2021年2月
土浦市真鍋１丁目
価格： 600万円
坪単価： 7.3万円
土地面積： 271.97㎡（実測）
坪数： 82.27坪
最適用途： 住宅用地
建ぺい率： 80%
容積率： 300%
ここは、土浦市の中でも数多くの商業・飲食店が並び人が賑わう市民会館通りをメインとした生活利便性が高いエリアです。住宅地としても人気がありますが、空き地が少ないために住宅開発等が行われ多くの宅地が販売されるといったことは期待できないと思います。しかし、世代交代が進んでいる状況下において、少しづつではありますが空き家が目立ち始めてきているので、近い将来それらが市場に出てくるのではないでしょうか。
この物件の特徴は、既に上下水・都市ガスが引き込まれています。又、境界に２段ブロックを回しております。現況土地の形状がはっきり確認が出来きています。
それ故に、東側（公道）から車を宅内に侵入させる（駐車場入れ）る際に、公道上の外灯が気になって宅内へ車を乗り入れづらいといった感覚を受けるかもしれません。
しかし、道路から北側の境界２段積みブロックまで約2.1ｍの範囲は販売土地の１部となりますので、道路幅と合わせて車の移動が出来ることとご理解ください。
そうすると、宅内への車の乗り入れはそれほど難しいと思わないはずです。又、その北側２段積みブロックを１部撤去してしまうことで（現在の約2.1ｍ位置を4ｍ後退させる）更なる使い勝手の工夫ができることをご提案します。
誰もが見て全てが完璧に備わった不動産は高額になります。よって妥協せざる得ないのかと思わざる得ませんが、使い方の工夫ひとつで不動産の利用価値が変わってきます。
ご自分だけでご判断することなく、プロのアドバイスを受けてみたうえでご検討いただきたいと思います。
（近隣の施設）
・山新 280m
・タイヨー 280m
・ウェルシア 250m
・コンビニ 320m
・ピアタウン 880m
・ベニマル 930m
・JR土浦駅 2000m
・常陽銀行 880m
・市民会館 480m
