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スーパー商業施設が近い真鍋1丁目の閑静な住宅地

2021年2月
土浦市真鍋1丁目

価格:   600万円
坪単価:  7.3万円
土地面積: 271.97㎡(実測)
坪数:   82.27坪
最適用途: 住宅用地
建ぺい率:  80%
容積率:  300%

ここは、土浦市の中でも数多くの商業・飲食店が並び人が賑わう市民会館通りをメインとした生活利便性が高いエリアです。住宅地としても人気がありますが、空き地が少ないために住宅開発等が行われ多くの宅地が販売されるといったことは期待できないと思います。しかし、世代交代が進んでいる状況下において、少しづつではありますが空き家が目立ち始めてきているので、近い将来それらが市場に出てくるのではないでしょうか。

この物件の特徴は、既に上下水・都市ガスが引き込まれています。又、境界に2段ブロックを回しております。現況土地の形状がはっきり確認が出来きています。
それ故に、東側(公道)から車を宅内に侵入させる(駐車場入れ)る際に、公道上の外灯が気になって宅内へ車を乗り入れづらいといった感覚を受けるかもしれません。
しかし、道路から北側の境界2段積みブロックまで約2.1mの範囲は販売土地の1部となりますので、道路幅と合わせて車の移動が出来ることとご理解ください。
そうすると、宅内への車の乗り入れはそれほど難しいと思わないはずです。又、その北側2段積みブロックを1部撤去してしまうことで(現在の約2.1m位置を4m後退させる)更なる使い勝手の工夫ができることをご提案します。

誰もが見て全てが完璧に備わった不動産は高額になります。よって妥協せざる得ないのかと思わざる得ませんが、使い方の工夫ひとつで不動産の利用価値が変わってきます。
ご自分だけでご判断することなく、プロのアドバイスを受けてみたうえでご検討いただきたいと思います。

(近隣の施設)
・山新    280m 
・タイヨー  280m
・ウェルシア 250m 
・コンビニ  320m
・ピアタウン 880m 
・ベニマル  930m
・JR土浦駅  2000m 
・常陽銀行  880m
・市民会館  480m 

都市ガス

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当物件は都市ガスのご利用となります。

今回ご紹介する土地は、市民会館通りから南に一本入ったところの閑静な住宅地であります。もともと、住宅が2棟建ってま
したが、それらを解体しての分譲となりました。造成仕上がりで、宅内には上下水及び都市ガスが既に引き込まれております。建築条件はついておりませんので、お好きなメーカー様にお願いすることが出来ます。
※上画像を左右にスライドすると違う角度からの写真がご覧になることが出来ます。

本宅地は、北側の私道(約1.6m)と接しており、この私道を市は2項道路として認定しています。しかし、実際には2項道路としての役目が果たせていないのが実状であります。この点については当社が直接ご説明差し上げたいと考えております。どうぞお気軽にお問合せください。

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